Три секрета успешной перепланировки

Перепланировка… Это слово действует на нас пугающе и захватывающе одновременно. И это неудивительно, ведь с этим мероприятием связано очень много работы и хлопот. Чтобы мечта об обновленной квартире воплотилась в жизнь успешно, необходимо знать несколько важных секретов. О них сегодня и поговорим.

Четкий план – залог успеха

Не имея перед собой четкий план работ, сложно подобрать материалы и выстроить график выполнения тех или иных действий, не говоря уже о сносе старых стен и возведении новых конструкции. Наброски, сметы и небольшие заметки – все это поможет вам с честью выдержать испытание ремонтом и получить в итоге красивое и безопасное жилье.

Прежде чем выносить мебель из ремонтируемых комнат, набросайте эскиз и инженерный план будущих помещений, куда войдут розетки, осветительные приборы и электрические коммуникации, выделите ярким цветом новые стены, если таковые предполагаются. Наметьте новые расстояния между стенами, чтобы более четко представлять очертания будущей квартиры.

Определите главную функциональную зону в комнате или будущей квартире, где вы будете проводить большую часть времени. Новые проходы из комнаты в комнату спланируйте так, чтобы домочадцам со временем не пришлось резко менять свои маршруты передвижения по квартире.

Все только по закону

Раньше считалось, что перепланировка требует обязательного получения разрешения в контролирующих органах. Однако с появлением новых строительных и отделочных материалов, а также новых технологий ремонта, эту проблему частично удалось решить. В настоящее время согласование с чиновниками требуется только тогда, когда перепланировка предполагает перенос межкомнатных и межквартирных перегородок или их частичную ликвидацию, а также работу с проемами.

Есть еще один вариант, когда не нужно бегать по инстанциям и выстаивать длинные очереди. Это возведение гипсокартонных стен. Легкие листы гипсокартона не нагружают межэтажные перекрытия, легко монтируются и практически не оставляют мусора. При этом они обеспечивают хорошее визуальное разграничение помещений.

Не требуется разрешения жилинспекции и тогда, когда вы планируете совместить комнату с балконом. К примеру, вам никто не запретит убрать балконный блок из проема или остеклить лоджию. Не будут вас ругать и за перенос сантехнических и отопительных приборов, перемещение кухни из одной части квартиры в другую, а также за установку дополнительного электрооборудования.

Кстати, далеко не всегда для перепланировки требуется работа с перегородками. Зачастую разграничить зоны в одной комнате можно путем возведения подиумов или подвесных гипсокартонных конструкций, комбинирования цвета и фактуры отделочных материалов и т.д. И на эти действия тоже не нужны какие-либо разрешительные документы.

Несущая – значит неприкосновенная

Еще одним секретом безопасного капитального ремонта является разумный подход к работе с межкомнатными перегородками. Не спешите сносить все стены, вставшие на вашем пути. Несущие конструкции демонтировать крайне нежелательно, т.к. это может повредить общедомовым инженерным коммуникациям и привести к обрушению всего этажа.

Если так случилось, что по плану вам все же предстоит избавиться от несущей стены, рекомендуем удалить лишь ее часть, сформировав один большой или несколько маленьких проемов с прочными опорами-колоннами. На время работ установите в помещении дополнительные балки, которые будут поддерживать потолок.

Небольшое резюме…

Чтобы было удобнее разобраться в хитросплетениях науки о капитальном ремонте, предлагаем список того, что можно делать в квартире, а что категорически запрещено. Итак…

Можно:

  • возводить гипсокартонные межкомнатные перегородки и делать навесные потолки, арки из ГКЛ;
  • переносить сантехнические и отопительные приборы, газовую плиту в пределах жилых помещений;
  • подключать новые электроприборы, такие как сплит-система, кондиционер, электрокамин и др.;
  • производить самостоятельную замену водопроводных и электрических коммуникаций (кроме счетчиков).
  • полностью сносить несущие стены;
  • выносить радиаторы отопления на балконы и лоджии, а также в дверные проемы;
  • самовольно переносить оконные и дверные проемы, объединять квартиры.
  • без соответствующей подготовки присоединять так называемые «мокрые точки» квартиры к жилым помещениям, в числе которых числятся балконы и лоджии (их можно присовокупить к гостиной или кухне только после тщательного утепления).

Нельзя:

  • полностью сносить несущие стены;
  • выносить радиаторы отопления на балконы и лоджии, а также в дверные проемы;
  • самовольно переносить оконные и дверные проемы, объединять квартиры.

Не рекомендуется:

  • без соответствующей подготовки присоединять так называемые «мокрые точки» квартиры к жилым помещениям, в числе которых числятся балконы и лоджии (их можно присовокупить к гостиной или кухне только после тщательного утепления).

Конечно, это далеко не все секреты и хитрости перепланировки. В одной статье рассказать обо всех нюансах просто невозможно. Но вам всегда придет на помощь наш сайт, где подробно описывается каждый шаг капитального ремонта квартиры.

Оставить комментарий